Рассматриваем в статье:
Как делиться квартира в ипотеке при разводе. 4 варианта
На данный момент подобная ситуация достаточно распространенная в нашей стране. Давайте разбираться с этим. И поговорим какие действия необходимо выполнить для развода.
В первую очередь вам необходимо уведомить банк, который дал вам кредит, так как развод является серьёзным основанием для изменения кредитного договора. Мы бы рекомендовали сделать это уже после произошедшего инцидента для того, чтобы не было негативных последствий.
В случае задолженности банк просто передаст вам материалы в суд, затем судебным приставом, а самом худшем варианте, ваш дом может быть продан с торгов по цене значительно ниже рыночной.
Какие есть варианты при разводе
Ситуация №1: Всё пополам. Чаще всего после развода квартира и обязательства по ней делят на две равные части. По этому варианту можно сказать, что это самый лучший вариант, но есть и более болезненные.
А теперь ситуация номер два: неравные доли. Второй супруг в суде доказал, что часть кредита была оплачена из его собственных денежных средств (в первоначальный взнос). В этом случае суд может изменить долю в квартире в пользу супруга, внесшего определенную сумму.
Ситуация №3: Мы договорились. В итоге бывшие супруги пришли к соглашению, которое было заключено. В нем прописаны все моменты, связанные с оплатой кредита и квартиры после развода. Но такой вариант невыгоден банку. В этом случае банк дает два кредита под один залог.
Ситуация №4: Продажа квартиры. Как правило, это происходит чаще всего. Суть в следующем: продать квартиру и погасить кредит таком образом. Когда остается невыплаченная часть долга по кредиту, то она делится между бывшими супругом и его супругой. Этот вариант наиболее популярен у банков.
А как дети влияют на ипотеку
По закону при разводе в первую очередь учитываются права детей (несовершеннолетних). Если ребенок остается жить с одним из супругов, то суд может принять решение о распределении долей в ипотечной квартире в пользу этого супруга
Если в семье два ребенка и они оба будут жить с мамой или папой, то бывший супруг с детьми сможет претендовать на 3/4 квартиры
По возможности лучше договориться с супругом о том чтобы он не доводил этот вопрос до суда, а также отразить его в брачном договоре. Если обратиться к статистике, то процент развода в нашей стране достаточно большой и не стоит в такие дела вплетать имущество
Остались вопросы? Телефон для бесплатной консультации профессионального юриста — 84958773843
