Продление дачной амнистии до 1 марта 2020 года. Как оформить дом, землю?

«Дачной амнистией» называют упрощённую процедуру оформления земельных участков, домов, расположенных на них, приусадебных строений. Впервые такой порядок был введён в 2006 году и согласно принятым изменениям в законе являлся временной мерой, рассчитанной на несколько лет. В последующем «дачную амнистию» неоднократно продлевали. Одновременно вносились нововведения в процедуру оформления. Продление «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года предусмотрены очередными изменениями в законах. О том, как оформить дом, землю по упрощённой процедуре, нюансы оформления земли в СНТ, согласно требованиям, действующего законодательства с 1 марта 2019 года – рассмотрим в нашей статье.

 В Госдуме собираются принять закон о продлении дачной амнистии

29.07.2018 года Госдумой РФ были внесены изменения в №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и переходной период упрощённой процедуры оформления земельных участков и домов, расположенных на них продлевался до 2020 года. Однако 03.08.2018 были внесены изменения в Градостроительный кодекс, согласно которым:

  • был введён единый уведомительный порядок строительства и оформления права собственности на дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для жилищного строительства и садовые домики. Что позволило говорить об окончании действия упрощённой процедуры;
  • изменился порядок оформления жилых домов и дач.

Руководитель фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов отметил: «На самом деле амнистия изначально должна была завершиться 1 марта 2020 года. Однако из-за противоречий в законодательстве этот срок сократился на год, что стало неприятным сюрпризом для граждан. Очень многие не успели воспользоваться этой возможностью.» Депутат призвал коллег в кратчайшие сроки поддержать законопроект, зарегистрированный в парламенте о продлении срока «дачной амнистии».

Сроки оформления по дачной амнистии: последние новости

Сроки и порядок оформления определены действующим законодательством. Однако, при подаче документов, содержащих неточности и противоречащие внесённой в регистрационные данные информации, документы возвращаются заявителю для устранения соответствий. Сроки оформления зависят от объекта недвижимости, что подлежит оформлению. Так при регистрации земельного участка и хозяйственных некапитальных построек процедура занимает:

  • 10 дней, если владелец недвижимости обращается в региональное отделение Росреестра;
  • 12 дней, если заявление подаётся в МФЦ.

Для оформления строений уведомление о начале строительства подаются в органы местного самоуправления до начала работ и в течение 30 дней после их завершения. Срок их рассмотрения составляет 7 дней. Муниципальные органы проверяют законность застройки.

Продление сроков дачной амнистии в Крыму

На территории Крыма «дачная амнистия» действует с 2014 года и в связи с проблемами переходного периода местные власти неоднократно обращались к центральным органам о необходимости продления упрощённой формы оформления для жителей Крыма на более длительный срок. Процедура регистрации на полуострове регулируется как федеральным, так и местным законодательством. Это позволяет субъектам федерации продлить «дачную амнистию» на региональном уровне. Так благодаря инициативе местных органов власти возможность оформить дома и землю по упрощённой схеме до 20 декабря 2019 года.

Как оформить дом по дачной амнистии: общая инструкция

Для оформления дома или любого другого капитального строения необходимо:

Смотреть до конца! - НАЛОГ на НЕДВИЖИМОСТЬ в 2020 ГОДУ в РОССИИ

  1. До начала строительства подать в местную администрацию напрямую, но можно и через МФЦ уведомление о начале строительства с планом-схемой расположения на участке будущего строения.
  2. Через 7 дней получить уведомление о соответствии, то есть разрешение на строительство. В случае отказа выдается уведомление о несоответствии. Как правило, отказ связан с несоблюдением минимальных отступов дома от границ участка, как правило, это три метра. Полученное уведомление действует 10 лет.
  3. В течение 30 дней после завершения строительства подать уведомление о завершении строительства и технический план дома, заказанный у кадастрового инженера.
  4. Через 7 дней получить уведомление о соответствии.
  5. Подать документы для оформления и регистрации права собственности в Росреестр или через МФЦ. В перечень документов для регистрации входит полученное уведомление, технический план, правоустанавливающие документы на земельный участок, квитанция об оплате государственной пошлины.

Следует знать, что акт о вводе в эксплуатацию строения до 1 марта 2020 года получать не нужно. Если строительство завершилось до марта 2019 года возможно оформить дом по старой процедуре, без получения уведомления. Однако муниципальные органы, всё равно проверят строение на соответствие

С 1 марта 2019 года все строения на любой стадии строительства без полученного уведомления о соответствии, являются самовольной застройкой.

Как оформить землю по дачной амнистии?

Изменения по упрощённой процедуре до 1 марта 2019 года не коснулись оформления земельных участков, полученных гражданами в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение до 30 октября 2001 года. Срок действия «дачной амнистии» для таких объектов, согласно нормам Земельного кодекса, вступившего в силу 30 октября 2002 года – неограничен. Для оформления в отделение Росреестра или в МФЦ подаётся:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • копия документа удостоверяющая личность заявителя;
  • правоустанавливающий документ подтверждающий право бессрочного пользования или наследуемого владения;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей.

Если правоустанавливающие документы отсутствуют, то оформление осуществляется в судебном порядке.

Межевание участка можно осуществить как до регистрации, так и после неё. Срок оформления 12 дней.

Как оформить гараж и другие хозяйственные постройки по дачной амнистии?

Если гараж, баня, сарай и другие постройки, находящиеся на земельном участке, не относятся к капитальному строению, то закон не требует от владельцев обязательного оформления права собственности на них. Но если владелец хочет сделать это, то на такие постройки не распространяется требования получения уведомления о соответствии от местных властей. Для регистрации прав собственности необходимо подать в региональное отделение Росреестра или в МФЦ:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • копия документа подтверждающего личность собственника;
  • копия документа подтверждающий право собственности на землю или выписка из Росреестра о праве собственности на землю;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей.

При оформлении права собственности на гараж, находящийся на территории гаражного кооператива до начала процедуры необходимо оформить правоустанавливающие документы на участок земли, где расположен гараж.

Особенности оформления недвижимости по дачной амнистии в СНТ и деревне

Оформить строение в СНТ и деревне можно по той же процедуре что описана выше. То есть с 1 марта 2019 года необходимо получить уведомление о соответствии у местных органов власти. Однако особенности заключаются в правовом статусе земли. Так согласно требованиям закона для оформления права собственности, необходимо чтобы земля имела целевое назначение для осуществления на ней застройки. В сельской местности земля может иметь статус сельхоз назначения, то строить капитальные строения на ней запрещено. В СНТ необходимо уточнить вид разрешённого использования. Если участок имеет ВРИ для садоводства, то на нём можно построить жилой или садовый дом. Если земля имеет статус «огородный земельный участок», то на нём возможно возведение только временных построек в виде сарая или теплицы.

Кроме того, перед оформлением строения в СНТ с ВРИ для садоводства нужно пройти процедуру приватизации земельного участка.

Автор статьи
Бондарева Екатерина Валерьевна
Кандидат юридических наук, доцент кафедры Международных отношений национального университета.
Написано статей
51

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *