Дачная амнистия продлена до 2020 года. Как оформить дом, землю

В 2018 году вступили в силу изменения в законодательство, предусматривающее очередное увеличение срока оформления земельных участков и строений на них по упрощённой процедуре. Таким образом дачная амнистия продлена до 2020 года. О том, как оформить дом и землю согласно облегчённому порядку проанализируем в нашей статье.

Закон о продлении дачной амнистии до 2020 года: последние новости

Впервые упрощённая процедура оформления и регистрации домов и участков была легализована почти 13 лет назад №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». За это время закон неоднократно изменялся, последняя редакция датирована 29.07.2018. В процессе изменений упрощённая процедура несколько усложнялась. Так, изначально не требовалось разрешение на строительство и проектирование технического плана на некоторые сооружения.

Депутаты Государственной Думы при внесении последних изменений в качестве аргумента в пояснительной записке к законопроекту указывали: «Принятие законопроекта позволит гражданам оформлять в существующем упрощенном порядке свои права на принадлежащие им объекты индивидуального жилищного строительства (без необходимости получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию), что послужит целям дальнейшего стимулирования вовлечения в гражданский оборот объектов индивидуального жилищного строительства и положительно скажется на динамике развития частного жилого сектора.»

Как оформить дом согласно дачной амнистии: общая инструкция

Согласно последним изменениям для оформления и регистрации дома и земельного участка по упрощённой процедуре необходимо обратиться с письменным заявлением в ближайшие отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в Многофункциональный центр (МФЦ). Бланк заявления, установленной формы, выдаётся по месту обращения. К заявлению прилагается:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность собственника.
  2. Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости, в случае если объект недвижимости зарегистрирован, при отсутствии такового правоустанавливающий документ подтверждающий право собственности.
  3. Технический план строения.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины. По состоянию на 2019 год размер платежа составляет 350 рублей.

В некоторых случаях в соответствии со ст. 36 и 51 Градостроительного кодекса для оформления может понадобится получение разрешения на строительство.

Также следует знать, что для участков, предоставленных гражданам в собственность до 30 октября 2001 года, для постановки на кадастровый учёт необходимо предоставить только документ, подтверждающий законность владения.

Сроки оформления недвижимости

Сроки оформления также регламентированы на уровне нормативно-правовых актов. Государственные органы, проводящие процедуру регистрации обязаны провести её в течение:

  • 10 дней, если владелец недвижимости обращается в отделение Росреестра;
  • 12 дней, если заявление подаётся в Многофункциональные центры.

Однако, следует учесть, что документы могут быть возвращены заявителю в случае если они содержат неточности, противоречат уже установленной и зарегистрированной информации. В этом случае, сроки зависят от того как быстро заявитель приведёт документы соответствие требованиям закона.

Как оформить землю в СНТ

Оформление земли в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) имеет свои нюансы. Для того чтобы зарегистрировать участок нужно подтвердить свое право на него, воспользовавшись процедурой приватизации. Сделать это можно обратившись к руководству товарищества с просьбой выдать документ, определяющий границы участка. После этого написать заявление в местные органы самоуправления о проведении процедуры приватизации. Сроки рассмотрения таких заявлений составляют 14 дней. После получения документа подтверждающего право собственности, можно приступать к регистрации земли по упрощённой процедуре.

Смотреть до конца! - НАЛОГ на НЕДВИЖИМОСТЬ в 2020 ГОДУ в РОССИИ

Кроме этого с марта 2019 года, в связи с изменениями в законодательстве, для реализации своего права на «дачную амнистию» собственнику участка для регистрации строения на нём необходимо:

  1. Подать в местную администрацию уведомление о начале и завершении строительства. Для проверки целевого назначения участка и строительных норм.
  2. Заказать у кадастрового инженера технический план, к котором должны быть отражены все технические характеристики строения.

Такие требования предусмотрены правилами, изложенными в письме Министерства строительства РФ № 41899/СМ-09

 Особенности оформления в деревне

Особенности оформления и регистрации домов и земли в сельской местности связаны с различными категориями земель. В приведённой ниже таблице отражены основные отличия основных категорий:

Категория землепользованияЛичное подсобное хозяйство (ЛПХ)Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Тип использованияНекоммерческое выращивание продукцииНекоммерческое строительство
Расположение участкаВ сельской местности, в том числе и населённых пунктахНа территории населённых пунктов
Кадастровая стоимостьДешевле чем в ИЖСДороже чем ЛПХ
Установленные ограниченияЗапрещено возводить капитальные сооруженияОграничения отсутствуют
Налоговые платежиНиже чем в ИЖСВыше чем в ЛПХ
РегистрацияРазрешена, только в случае расположения в пределах населённого пунктаРазрешена

 

При соблюдении требований целевого использования на землях, находящихся в сельской местности с учётом вышеуказанных ограничений по процедуре «дачной амнистии» можно оформить объект для:

  • ведения подсобного хозяйства;
  • проживания;
  • хранения техники и инвентаря;
  • содержания животных;
  • садовничества.

Граждане, проживающие в такой местности и имеющие право пользования землей бессрочно, а также лица, которым участок был передан пользователем по наследству имеют право оформить участок в собственность по упрощённой процедуре.

Нюансы оформления недвижимости в Крыму по дачной амнистии

Нюансом «дачной амнистии» в Крыму является тот факт, что кроме федерального законодательства, процедура оформления регулируется и № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым». Данный нормативный акт предусматривает разрешение проблемы некорректного межевания, проводимого до 2014 года, а также приведение правоустанавливающих документов в соответствие с требованиями российского законодательства.

 Как оформить гараж и другие постройки

При оформлении гаража и других построек следует учесть несколько особенностей. Для начала необходимо оформить участок земли на котором они располагаются. В противном случае регистрация невозможна. По этой причине гаражи, находящиеся на земле гаражных кооперативах, регистрируются и оформляются по отдельной процедуре.

Если гараж и постройки находятся на земле собственника и не подпадают под статус капитального строения, то возникает вопрос в необходимости такого оформления. Минусами оформления в таком случае является:

  1. Дополнительные расходы в будущем на переоформление, если придётся что-то менять в таких строениях.
  2. Выплата дополнительных налогов согласно действующему с 2015 года закону о налоге на имущество физических лиц.

Положительным моментом оформления можно назвать увеличение кадастровой стоимости такого имущества, если конечной целью является его продажа.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *